楼市限购令之下，不少人把投资目标转向异地，美丽的海滨城市成为首选。经济导报记者发现，边旅游边看房的人逐渐增加，异地投资开始热起来。

　　作为沿海旅游城市，日照不少楼盘依赖外地人来购房，当地不少沿海区域的楼盘，不忘把握时机，进行促销：打折、加推房源等各种活动不断上演，一场“营销攻坚战”如火如荼。然而导报记者调查发现，面对开发商的热情，消费者十分淡定，观望情绪日趋浓厚。

　　推盘增加优惠多样

　　酷热的8月，楼市进入一年中最为难熬的时节，各售楼中心来访客户逐渐减少。与消费者的观望形成对比的是，日照开发商的营销推广却在逐渐升温，各开发商纷纷加快推盘节奏。日照市房管局网站统计显示，今年前6个月月均新入市住宅还不足900 套，而7月份新入市住宅猛增至1609套，8月份截至16日已经有近600套新房入市。

　　导报记者获悉，日照市近期将有多个楼盘入市，其中，新开楼盘就有7个，分别是国安苑、苹果乐园、香格里·百合郡、万德·新城、唐韵开园、德文公寓和海上明月城。除了新开盘项目，加推或者优惠促销的项目也不少：筑诚·12英里加推80平方米到120平方米户型，山海嘉园本月1日到7日推出限量房，价格为4177元/平方米起(原均价约6000元/平方米)，七夕节星河港湾每套最高优惠两万元。

　　与开发商加快推盘节奏相一致的是，近期楼盘打折促销力度也不断升级。山海天一楼盘团购价格每平方米下降400元；新市区一住宅项目更是推出交1万元订金抵10万元房款的巨大优惠。

　　蓝天集团为庆祝成立14周年纪念日，大型感恩特惠活动开始，10万元抵20万元超低折扣进行中，买房即送小笔记本电脑。其中，蓝天国贸中心20万元抵50万元、蓝天海景国际10万元抵20万元超值购房活动吸引了不少购房者的眼球，另外，团购还有更多优惠。

　　消费者依旧观望

　　楼盘给出的购房优惠力度很大，加上沿海区域现在游客众多，导报记者从蓝天海景国际售楼中心获悉，该中心每天都会接纳不少有购房意愿的外地游客，其中，不乏投资者的身影。“现在买房子给出的优惠明显比以前多了，而且搞促销的楼盘也不少，买房有比较大的选择余地。”正在看房的魏先生说。

　　和魏先生不同，莒县购房者苑先生认为，开发商给出的多种促销和优惠活动只是其吸引人气的噱头，“房子价格一直在涨，基本是一个月一个价，市区部分区域房价短短半年每平方米上涨近500元，最高涨幅达每平方米1000多元。”苑先生说，这些优惠相比高昂的房价只是杯水车薪，“现在买房房贷利率8.5折优惠没有了，存贷款基准利率也连续上调，细算下来，除去这些购房优惠，房款仅优惠近万元，实质性的降价远远没有开始。”

　　虽然入市楼盘数量迅速增加，开发商给出的优惠也是多种多样，导报记者走访发现，楼市并没有迎来往年的购房热潮。

　　“往年一到8月中旬，不管是外地客户还是本地客户，每天我们都要接待十几到二十几组，今年接待的客户甚至不足往年的1/3。”海曲东路一项目楼盘置业顾问王先生向导报记者介绍。

　　日照市房管局网站统计显示，截至8月21日，日照已成交商品住宅1004套，成交量依旧继续下行，而商品住宅的库存量也一直在上万套的高位运行。

　　下半年楼市临“大考”

　　上半年新房库存量大，而下半年新盘又不断放量，楼市供应量集中释放，开发商销售压力不小。优惠政策不断升级，是不是因为开发商资金链紧张，想以价换量，加速回款呢？

　　“国家货币政策不断收紧，致使房地产企业的资金来源骤减 ，房地产行业的信贷不断趋紧，开发商从银行拿钱确实越来越困难。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗对导报记者表示，这使得房地产企业不得不考虑尽快出手“存货”获得流动资金。但一些大的房地产企业底子厚 ，还不至于因为销售下滑导致资金链断裂。

　　日房置换总经理万修光认为，受房地产调控影响，上半年楼市销量并不乐观，不少开发商手里积压了不少房子，再加上下半年又有不少楼盘开盘或加推楼盘，在售新建商品房数量将达到历史新高，这对景气指数看低的楼市是个不小的负担。

　　业内预测，8月底二、三线城市限购名单即将出炉。

　　开发商资金紧张，同时，金融政策的紧缩也让普通百姓贷款越来越难，再加上调控利剑依然高悬，市场上各种信号给了买房者房价下行的预期，更多的买房者会加入观望行列。“新限购城市名单尚未出炉，日照房价本身就偏高，一旦被列入限购范围，那么价跌是必然结果。”上述苑先生对导报记者表示。曹凤芹经济导报